最近一兩個月，鄭州市管城公安分局家屬院（下文簡稱“家屬院”）164戶業(yè)主，住得有些不安生。家里憑空多出很多裂縫，甚至客廳的瓷磚也突然崩裂。

 

　　一些業(yè)主認(rèn)為裂縫和小區(qū)旁的工地基坑有關(guān)。對此，開發(fā)商、社區(qū)、業(yè)主代表，已經(jīng)共同商討事件的解決方案。近幾日，相關(guān)人員會來到家屬院進(jìn)行實(shí)地檢測。誰為裂縫負(fù)責(zé)，基坑開發(fā)商工作人員稱，會依據(jù)檢測結(jié)果，具體情況具體分析。

 

　　該小區(qū)位于鄭州市金水區(qū)未來路沈莊路東南角，1991年建成，業(yè)主多是老年人，已經(jīng)是個即將步入“而立之年”的老小區(qū)了。前幾天，小區(qū)剛剛完成老舊小區(qū)的改造，但小區(qū)居民沒能盡享小區(qū)翻新后的喜悅。最近一段時間來，小區(qū)內(nèi)和不少業(yè)主家，突然多出的一道道裂縫，擔(dān)憂隨之而來。

 

　　“自從與小區(qū)僅有一墻之隔的建筑工地開挖地基后，裂縫就陸陸續(xù)續(xù)產(chǎn)生了。”業(yè)主張先生說。

 

　　據(jù)了解，家屬院一共有5棟樓，最北邊，毗鄰沈莊路的是一號樓。一號樓東側(cè)有條一米多寬的過道，與其一墻之隔，就是業(yè)主們所說的建筑工地基坑——金林3號院33號樓（下文簡稱“33號樓”）深基坑，該基坑目前已挖出的深度約20米，而深基坑的邊沿，離家屬院距離僅余幾米。

　　“我們認(rèn)為，小區(qū)內(nèi)和居民家產(chǎn)生的這些裂縫，正是因?yàn)殚_發(fā)商，河南金林置業(yè)有限公司（下文簡稱“開發(fā)商”）的施工”，業(yè)主張先生說，由于樓房出現(xiàn)問題，一些原來的租客臨時退房，“33號樓要建28層，這么高的樓豎在緊鄰家屬院幾米遠(yuǎn)的地方，家屬院又是老式磚混結(jié)構(gòu)的多層樓，如何能承受高層樓的重量。又是否會對舊樓地基造成二次損傷？”

 

 

　　9月2日下午，河南商報記者來到家屬院內(nèi)查看。家屬院的改造工作剛剛完成，可以看到，院內(nèi)路邊新砌好的路邊石，有的已經(jīng)開裂，裂縫寬度不到一公分。

 

　　在院內(nèi)受損較為嚴(yán)重的小區(qū)外墻處，河南商報記者看到圍墻上、墻角邊開裂的裂縫，最寬的部位，可以將手掌伸進(jìn)去。

 

　　隨后，記者跟隨業(yè)主，進(jìn)入到一號樓的一樓、三樓、七樓業(yè)主家中觀察，發(fā)現(xiàn)隨著樓層不斷升高，屋內(nèi)的裂縫越多，在頂層七樓的住戶家客廳正中央，有一條由南向北延伸的裂縫，周圍還散落著瓷磚開裂時繃開的碎片，“有時我在客廳，突然能聽到瓷磚繃裂的聲音，太嚇人了，晚上睡覺都睡不好。”七樓的業(yè)主稱。

　　居民家中墻壁瓷磚鼓出

 

　　業(yè)主們稱，家屬院沒有物業(yè)，人隨意可進(jìn)，開發(fā)商也知道家屬院有這些裂縫，他們或在地面加固鋼釘、或用水泥將裂縫填堵。

 

　　不僅如此，在家屬院和施工工地的邊界，開發(fā)商還豎立了不少防護(hù)措施，來對家屬院外墻等部位進(jìn)行加固，“我們感覺這都是暫時的，”在場業(yè)主表示，治標(biāo)不治本，簡單的加固并不能解決可能存在的地基塌陷問題，“那么高的樓，那么深的地基，萬一哪天我們的房子塌了，誰能負(fù)責(zé)？

 

　　相鄰的家屬院和33號樓，分屬于城東路街道未來路社區(qū)和未來路街道金林社區(qū)管轄。

 

　　河南商報記者了解到，8月31日，家屬院業(yè)主代表、開發(fā)商、以及兩個社區(qū)的工作人員，已經(jīng)共同商討事件的解決方案。

 

　　未來路街道金林社區(qū)李姓書記告訴河南商報記者，開發(fā)商在得知家屬院裂縫問題之后，也比較擔(dān)心基坑和周圍建筑物的安全。

 

　　“基坑開挖之前，會在周圍打樁，”李書記說，隔壁家屬院一直向基坑滲水，開發(fā)商很害怕由此引發(fā)滑坡問題。

　　小區(qū)圍墻裂縫寬到手掌可以伸入其內(nèi)

 

　　此外，目前，是由開發(fā)商負(fù)責(zé)尋找第三方房屋建筑質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)，對家屬院的受損房屋進(jìn)行檢測。

 

　　城東路街道未來路社區(qū)的工作人員說，在得知家屬院的情況后，辦事處找到其他工地上建筑方面的專家，以及向管城區(qū)房管局匯報情況，近幾日，相關(guān)人員會來到家屬院進(jìn)行實(shí)地檢測。

 

　　工作人員稱，業(yè)主們擔(dān)心，開發(fā)商請來的第三方房屋建筑質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)會對其有偏向，“等到勘測結(jié)果出來，社區(qū)還會把幾方都叫過來，根據(jù)檢測結(jié)果一起商討解決方案。”

 

 

　　當(dāng)天下午，河南金林置業(yè)有限公司綜合管理崗的梁姓經(jīng)理來到金林社區(qū)，解釋了一些疑問。

 

　　梁經(jīng)理首先回答了業(yè)主們關(guān)于開發(fā)商抹平裂縫、在外墻做加固措施的疑問。

 

　　“裂縫的確存在，這個問題我們從未忽視。”梁經(jīng)理說，抹平裂縫、以及通過打鋼釘阻止裂縫繼續(xù)蔓延，是因?yàn)閾?dān)心家屬院的積水流到基坑，“八月雨水多，老舊小區(qū)排水不好，水順著縫隙排到基坑，影響了施工的安全性。”

 

　　同時解釋道，業(yè)主們口中對外墻附近進(jìn)行的加固，是指對基坑的支護(hù)，而這項(xiàng)動作，是不管在任何項(xiàng)目、任何工地上，都會有的安全保護(hù)措施。

　　小區(qū)內(nèi)路面裂縫與一支筆作對比

 

　　梁經(jīng)理坦言，出現(xiàn)裂縫，他們目前能做的，是找專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，原因是否在開發(fā)商，“實(shí)話說，小區(qū)已近三十年，房屋在建設(shè)時，條件和質(zhì)量比較落后。”

 

　　河南商報記者了解到，專業(yè)的檢測機(jī)構(gòu)介入，費(fèi)用不低，業(yè)主們說，需要二十多萬。那么，如果進(jìn)行檢測，費(fèi)用會由誰出？

 

　　“依據(jù)檢測結(jié)果，具體情況具體分析，”梁經(jīng)理告訴記者，“如果完全是我們的責(zé)任，我們接下來商討如何賠償解決，如果各自都有原因，費(fèi)用再另算。”

 

　　“我們非常理解業(yè)主對安全的擔(dān)憂，”梁經(jīng)理說，項(xiàng)目剛打地基，除了預(yù)售證外，四證齊全，且項(xiàng)目報備后符合規(guī)劃要求，“通俗解釋，打地基時，我們在最底層打了很多樁，樁下到了巖石層，等于說，樓房的承重不是在泥土上，實(shí)際上十分穩(wěn)固，只要地基起來，樓面填平，不會有問題。”

 

　　鄭州市自然資源和規(guī)劃局金水分局的工作人員通過查閱信息后告知，金林3號院33號樓，是在2018年11月16日取得規(guī)劃許可證，這意味著，各項(xiàng)審批符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求，“房屋出現(xiàn)安全隱患，建議去找建設(shè)部門和屬地聯(lián)系解決。”