中新河南網(wǎng)5月13日電 一間商鋪被轉(zhuǎn)讓兩次，轉(zhuǎn)讓協(xié)議在先，是否一定就擁有使用權(quán)呢？近日，焦作市中站區(qū)人民法院就審理了這樣一起案件。
 在2019年12月16日，王某與毋某霞簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定以180000元將某鋼材市場(chǎng)一鋪位2畝土地使用權(quán)及所有地面建筑物轉(zhuǎn)讓給毋某霞。
        據(jù)悉，王某與該鋼材市場(chǎng)簽訂的租地合同，約定該鋪位租用的期限是自2019年元月1日至2019年12月31日。
隨后，毋某霞與該鋼材市場(chǎng)簽訂土地租地合同，約定將該鋪位2畝租賃給毋某霞，租用期限自2020年元月1日至2020年12月31日。
        自2020年1月1日開始，毋某霞開始經(jīng)營(yíng)，但是被告張某明卻一直設(shè)法阻止毋某霞正常經(jīng)營(yíng)，并宣稱王某已將該鋪位轉(zhuǎn)讓給自己。眼看鋪位在手，卻無法營(yíng)業(yè)，無奈之下，毋某霞向法院提起訴訟，要求確認(rèn)自己是該鋪位的使用權(quán)人，并要求張某明停止侵害其正常經(jīng)營(yíng)的行為。
      經(jīng)法院審理，在2019年11月16日，王某已與被告張某明簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定王某以200000元將該鋪位（包括設(shè)備、房屋）轉(zhuǎn)讓給被告。遂被告張某明辯稱，其與王某的轉(zhuǎn)讓協(xié)議在先，毋某霞的轉(zhuǎn)讓協(xié)議在后，毋某霞的協(xié)議無效。
法院認(rèn)為，用益物權(quán)人是對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享用占有、使用或收益的權(quán)利。在該案中,該鋼材市場(chǎng)與王某的租地合同到期后，又與毋某霞達(dá)成新的租地合同，毋某霞擁有涉案鋪位的使用權(quán)，被告張某明阻止毋某霞正常經(jīng)營(yíng)，侵犯了毋某霞的合法權(quán)益，原、被告分別與王某簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議與本案無關(guān)，故對(duì)此辯稱，法院不予支持。遂法院依法判決確認(rèn)某鋼材市場(chǎng)該鋪位使用權(quán)人系毋某霞，并判決被告張某明停止侵害原告毋某霞正常經(jīng)營(yíng)該鋪位。（郭濱 張小濤 時(shí)俊亞）