中新河南網(wǎng)5月14日電 生活中，房屋租賃非常普遍，而房東與租戶(hù)之間總避免不了引起糾紛。近日，焦作市中站區(qū)人民法院就公開(kāi)審理了一起租賃合同糾紛案，因房東不滿(mǎn)租戶(hù)在租房期間多次與同院其他租賃戶(hù)發(fā)生糾紛，遂訴至法院，請(qǐng)求依法解除租房協(xié)議，法院予以駁回。
    2014年 1月1日，原告高某喜與被告王某利簽訂《租房協(xié)議》，協(xié)議約定原告將位于中站區(qū)怡光路一自建房（門(mén)面房?jī)砷g半，后方一間）租給被告使用，租期自2014年1月1日至2023年12月31日，共十年，年租金15000元，約定被告須提前一個(gè)月一次性付清下年租金（即每年12月1日繳納下一年租金），水、電等費(fèi)用自理等條款。
2019年12月2日，高某喜以王某利未按雙方《租房協(xié)議》約定的時(shí)間預(yù)交2020年租金為由，打電話(huà)要求與其終止租賃合同關(guān)系并要求被告從房屋中搬出，王某利不同意，后雙方產(chǎn)生口頭爭(zhēng)執(zhí)。高某喜還以王某利在電話(huà)有恐嚇行為向派出所報(bào)案。隨后，王某利欲將2020年租金交給高某喜，高某喜拒絕收取并要求解除合同。
    高某喜認(rèn)為，王某利在租房期間，曾多次與同院樓上的其他租賃戶(hù)發(fā)生矛盾，產(chǎn)生糾紛，使得其他租賃戶(hù)紛紛離去，嚴(yán)重?fù)p害了其利益，且直至2019年12月6日仍未按協(xié)議約定繳納下年租金，違反了合同約定。
經(jīng)法院審理認(rèn)為，原告將涉案房屋租賃給被告使用，雙方存在租賃合同關(guān)系。雖被告與樓上租戶(hù)曾產(chǎn)生糾紛，但該糾紛產(chǎn)生在多年前，同時(shí)也不能證明案外人索某（其他租戶(hù)）提前結(jié)束合同系被告與索某之前產(chǎn)生的糾紛造成的，且《租房協(xié)議》中也未約定如出現(xiàn)該種情況，可以解除雙方租賃合同。另外，原被告之間《租房協(xié)議》約定有被告需提前一個(gè)月一次性交清下年租金的約定，但遲延預(yù)交下年租金不必然影響原告合同目的實(shí)現(xiàn)，顯然不能成為原告解除雙方租賃合同關(guān)系的理由，且原告亦并沒(méi)有在之后超期預(yù)交租金時(shí)予以催交；綜上所述，法院駁回原告高某喜要求解除租賃協(xié)議并要求被告搬出該租賃房屋的請(qǐng)求。（郭濱）